A társasházkezelés
Társasházkezelés
Társasházkezelés során biztosítom a társasház könyvelését, üzemeltetési feladatainak megszervezését, és a közösségi döntések érvényre juttatását. Elvégzem a hátralékok kezelését, és szükséges társasházi adminisztrációt. Fogadó órával is állok rendelkezésre.
ajánlatkérés
Személyre szabott ajánlatot tud kérni egy kattintással. Az ajánlatkérést 48 órán belül feldolgozom és válaszolok rá. Munkám a megbízhatóságra és a gyorsaságra épül, így minden esetben mérlegelem a távolságot, a kapcsolattartási lehetőségeket.
Hibabejelentés
A gyors intézkedés érdekében a két gyakori hibánál, amelyek nagyon meg tudják nehezíteni a társasházi életet, gyors segítséggel állok a tulajdonosok rendelkezésére. A közös területen azonnali hibaelhárítást igyekszem biztosítani, a nyugodt társasházi életért.
Társasház Blog
Munkám során folyamatosan találkozom a társasházkezelés érdekességeivel, járok konferenciákra, továbbképzésekre. Az itt szerzett tapasztalatok esszenciáit osztom meg az írásaimban, hogy a társasházak iránt érdeklődők megismerhessék.
Találja meg könnyen az információkat:
Kollégáim a társasházkezelésben
Polgár Zoltán
Derzsi-W. Krisztina
Fenyvesi Ferenc
Dr. Sudár Miklós
Kérje ajánlatunkat. Megválasztásunk esetén 60 napos próbaidőt biztosítunk. Kezelési díj visszafizetéssel.
Friss bejegyzések
Társasház – közös képviselet – jegyzőkönyv – hitelesítés
Ha a társasházkezelés jegyzőkönyv hitelesítése során a következő kérdés jön elő: Mit tehetek, ha a jegyzőkönyv hitelesítő nem akarja aláírni a jegyzőkönyvet? Az alábbi válasz adható Meg kell kérni egy másik tulajdonost, aki szintén részt vett a közgyűlésen, hogy hitelesítse a közgyűlés jegyzőkönyvét. Az új felkérés okait érdemes rögzíteni külön jegyzőkönyvben, illetve a jegyzőkönyv aláírás Read more about Társasház – közös képviselet – jegyzőkönyv – hitelesítés[…]
Társasházkezelés – társasház ellenőrzés
A társasház ellenőrzés feladata bizalmi pozíció. A társasház feladati közül a legfontosabb a számvizsgáló bizottság feladatainak megszervezése. A számvizsgálás annyira bizalmi pozíció, hogy szinte minden érdekérvényesítés a számvizsgálók rátermettségén múlhat. Sajnos a közösség nem minden esetben helyezz arra hangsúlyt, hogy megfelelően felkészült személyeket válasszon számvizsgálónak. Sokszor a számvizsgáló bizottsági tagok is vélt döntési jogköröket vindikálnak Read more about Társasházkezelés – társasház ellenőrzés[…]
Társasházkezelés – költségvetés
A társasházkezelés talán legfőbb feladata a költségvetés elkészítése. A költségvetést a 2003. évi CXXXIII. törvény 47. §-a alapján kell elkészíteni. A társasházi törvény mellett figyelembe kell venni a Számviteli törvény előírásait is. Mi is a költségvetés? A társasházi költségvetés egy bázis alapú pénzügyi terv, amely tényszerűen tartalmazza a bázis év bevételeit és kiadásait. Továbbá a Read more about Társasházkezelés – költségvetés[…]
Társasház műszaki ellenőrzése
A társasház műszaki ellenőrzése igen komoly és sokrétű feladat. A társasházkezelő felelőssége csak a közös tulajdonban lévő részekre terjed ki, de a közös tulajdonú részek állaga jelentősen befolyásolja a külön tulajdonú részek állapotát is. A fenntartást csak úgy lehet jól megtervezni, ha a terv készítője alaposan ismeri a társasházat, ezt az ismeretet, csak bejárásokkal, műszaki Read more about Társasház műszaki ellenőrzése[…]
A társasházkezelés átvétele
A társasházkezelés átvétele mindig egy érdekes kérdés volt. Miért? Mert a tudás mindig a közös képviselőnél található. Ehhez ismerni kell egy tetszőleges társasház tőke összetételét, amit az 1. számú ábra szemléltet. 1. ábra: egy tetszőleges társasház tőkeösszetétele: Látszik, hogy a humán tőkét és a kapcsolati tőkét a társasházkezelés elvégzője, a közös képviselő szállítja a társasháznak. Read more about A társasházkezelés átvétele[…]
A társasház alapítás
A társasház alapításról egyre gyakrabban hallunk. Természetesen nem úgy jelenik ez meg, hogy társasházat alapított valaki, hanem úgy, hogy látjuk-halljuk, hogy mennyi az új-építésű lakás. A társasházat műszakilag általában egy fennálló épületre alapítják, ahol legalább két albetét található. Az elején érdemes megemlíteni, hogy több épületből álló társasházaknál nagyon egyszerű leválni, csak a leválni szándékozó épületben Read more about A társasház alapítás[…]
A társasházkezelő megbízási szerződése
A társasházkezelő megbízása kicsivel másabb, mint a közös képviselő megbízása. A közös képviselő feladatait a törvény szabályozza, de a társasházkezelői feladatokra nincs törvényi szabályozás. A társasházkezelői szerződés megkötéséhez is közgyűlési határozat szükséges. Egyszerű szótöbbséggel. Itt is érvényesek az általános szabályok, hogy a döntést a jegyzőkönyvben a határozatnak tartalmaznia kell. Érdemes kitérni a határozatban, hogy milyen Read more about A társasházkezelő megbízási szerződése[…]
A társasházkezelő és a közös képviselő
A társasházkezelés és a közös képviselet szétválasztása a gyakorlatban nem annyira fontos, viszont elméleti kérdésként sokszor előkerül szakmai beszélgetésekben. Tehát mit csinál a társasházkezelő és a közös képviselő? Gyakorlatban szinte ugyanazt, de nézzük végig, az alátámasztását ennek a rövid konklúziónak. Társasházból egy vagy több tulajdonos látja el a közösség érdekében a közösségi feladatokat: Egy tulajdonos Read more about A társasházkezelő és a közös képviselő[…]
A közös képviselő nyilvántartás elnapolva
A közös képviselő nyilvántartásba vételről volt szó, hogy 2019.01.01-től majd jönnek nagy változások. A változásokról a csatolt linken lehet olvasni, és meg is lehet találni a módosított társasházi törvényt. Viszont most jön a csavar 🙂 Elnapolták a közös képviselők bejelentési kötelezettséget. Talán az volt az oka, hogy végrehajtási szabályok nem kerültek kimódolásra. A mostani állapot Read more about A közös képviselő nyilvántartás elnapolva[…]
Közös képviselet és a hulladék elszállítása
A közös képviselet és a tulajdonosok harmonikus viszonyára sokszor vetődik árnyék más, a közös képviselettől és a társasházi tulajdonosoktól relatíve független szolgáltatások elvégzése miatt. Jellemzően ilyen szolgáltatások a távfűtés, a víz- és csatornaszolgáltatás elindítása, valamint a mostani hulladék elszállítási nehézségek is. Érdemes kis türelmet gyakorolni és ilyenkor nem a takarítást végzőn, egymáson vagy a közös Read more about Közös képviselet és a hulladék elszállítása[…]